随着我国经济结构的转型升级,经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,如何通过促进区域间制造业合理有序转移,优化空间资源配置,推动我国产业结构升级,充分发挥规模效应和集聚效应,对我国构建新发展格局具有重要意义。自2004年开始,我国制造业从东部发达地区向中西部内陆地区转移的趋势逐渐显现,发生了区域空间转移的结构性变化。与此同时,我国城市住房价格开始普涨,并呈现空间分化现象,虽然近年来我国房价持续分化的趋势并未改变,但中西部城市的房价也出现了较大幅度的上涨。那么在中国城市化进程不断推进的过程中,制造业产业转移是否通过推动产业承接地房价的上升,进而影响了城市住房价格的分化,制造业产业转移影响城市住房价格分化的机制是什么。基于以上思考,本文研究了区域制造业转移对城市住房价格分化的影响,以区域制造业转移为逻辑起点,综合运用理论分析和实证研究等方法,在对我国制造业产业转移和住房价格变化的时空演变特征进行分析的基础上,从理论层面系统分析了区域制造业转移对住房价格分化的影响机制,并且利用2005-2019年全国265个城市的面板数据进行了实证检验。通过实证研究发现,在控制其他变量的情况下,城市制造业产值份额的增加和制造业从业人员份额的增加都显著推动了城市房价的上涨。产业转移对住房价格的影响存在城市异质性,分城市层级来看,对于一、二线城市,制造业产业转移指数对房价的影响并不显著,对于三、四线城市,产业转移指数对房价的影响均显著为正,说明制造业产业的转入推动了三、四线城市的房价上涨。并且可以看到,三线城市的回归系数高于四线城市,这可能是由于三线城市相对具有更好的承接产业转移的条件,更有利于制造业企业的生产经营,因此三线城市很可能是主要承接制造业企业转入的城市,与住房价格也呈现出更强的相关性。分区域回归结果显示,对于中部地区和西部地区的城市,产业转移指数对房价的影响显著为正,证明了在中部和西部地区,制造业产业的转入推动了住房价格的上涨。而东部和东北地区城市制造业产业转移对房价的影响并不显著,说明东部地区与东北地区的房价较少受到制造业产业转移的影响。进一步地,分别从不同城市层级维度和不同区域的维度对城市进行分组,实证研究制造业转移对住房价格分化的影响,发现产业转移指数的分异指数对房价分异指数的影响均显著为负,即在两组城市之间,产业转移的差异增加,能够在一定程度上缩小两组城市之间房价的分化,实证结果有效验证了此前的理论分析。最后,本文提出了相关的政策建议。