伴随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大,以及房地产市场需求旺盛和奥运会举办地的影响,北京房地产开发投资近年来保持持续较快增长,城市房屋拆迁进入快速发展阶段。由此而引发的一系列拆迁移民问题已经引起政府部门的高度重视,因为它关系到社会的和谐与稳定。在拆迁移民过程中涉及到的主体有:政府、开发商、拆迁实施单位、拆迁评估机构、被拆迁家庭与企业。如何调节好主体间的利益关系成为现如今拆迁移民工作的最大难题。本文以此为切入点,从拆迁评估行业的角度出发,围绕城市房屋拆迁估价的理论与方法,通过对城市房屋拆迁主体间的利益分析,详细阐述了在城市拆迁移民过程中如何确保被拆迁人不会处于不利地位并能够获得合理拆迁补偿,进而对拆迁移民安置外部监测评估模型以及逻辑框架法在实例中的应用进行了研究,提出了项目建设前后进行移民安置外部监测评估的必要性。最后选取北京市一个典型案例,采用量化研究的方法,对城市房屋拆迁中被拆迁户所获得的补偿进行了具体测算,并针对城市拆迁评估中所存在的技术问题,提出了建议。