我国是世界上老年人口最多的国家，庞大的老年人口规模和迅速增长的老年人数量，迫切需要建立老年供养和照料服务体系，而作为能充分体现对高质量老年生活追求的老年地产在我国发展还比较薄弱，面对着庞大的老年市场，老年地产将有着广阔的发展前景。　　 本文以我国的老年地产为研究对象，首先综述了国内、外老年地产的发展状况，选取有代表性的国家（美国、加拿大、瑞典及日本）为例，介绍了老年地产发展的历程及成功经验，客观分析了我国老年地产行业现状及存在的问题。通过对老年地产投资环境、市场需求和发展前景的分析，未来我国老年住宅的需求无论从人口、消费能力还是消费欲望方面都有稳定的基础，需求日益广阔，对于房地产开企业发来说，老年住宅市场更是一个潜力巨大目标市场。随后，论文利用有关营销管理工具，对老年地产在产品设计、功能设计、营销及经营模式等方面进行了探讨，针对开发老年地产项目的几个关键问题，包括产品环境与服务、市场定位与建设标准，以及运营创新三个方面进行了论述。最后，以老年地产的成功案例-北京东方太阳城为案例，介绍了其主要经营业绩及经验，为类似项目提供借鉴。　　 本文通过分析认为，我国作为发展中国家，必须把老年事业转变为老年产业，以市场化运作模式解决社会公益问题，探索出将住宅开发建设与养老项目有机结合的新路子来，开拓出中国老年住宅产业的广阔前景。通过老年地产的投资环境和需求前景分析，老年地产投资环境良好，市场潜力巨大，但我国的老年地产产业整体还处于起步阶段；通过对老年地产项目的开发分析，环境和服务是老年地产项目开发建设中重要的考虑因素，良好的居住环境和健全完善的服务设施有利于吸引大量的客户；随着国民经济的快速发展，老年人对老年住宅服务的需求也呈现多样化的态势，未来的老年住宅将会呈现规模化、郊区化、功能丰富化、建筑的多样化、科技化、社区服务的专业化的趋势。论文认为北京东方太阳城老年地产项目，采取内外兼顾的方法，在为满足对社区内的业主服务的同时，对外开放经营，充分利用了“老年公寓”的概念带动了医疗、商业、娱乐、旅游、老年大学的多元化经营与发展，其成功经验为我国老人住区建设提供了一种新型范例。