随着1998年住房制度改革的启动，我国住房市场开始快速发展，并保持了长达十几年的繁荣。在城镇人口产生大量住房消费需求的同时，我国住房存量规模也相应快速增加，二者动态关系出现区域性分化:一部分城市住房市场处于供不应求的状态，而另一部分城市则住房市场饱和，住房销售放缓，甚至出现空置。另外，人口学家指出，人口总数现已接近最大值，增速放缓，即将面临逐渐下降的局面，届时部分城市则可能出现住房剩余。住房消费规模和住房存量规模的动态平衡是住房市场长期稳定、健康发展的基础，而二者的量化关系是首先需要研究的问题。　　本文从需求和供给两个角度出发，分别预测了住房消费规模和住房存量规模。一方面，分析了浙江省的人口情况，建立了基于主要人口因素的住房消费规模测度模型，预测了2010-2050年的浙江省城镇住房消费规模。另一方面，本文梳理了浙江省城镇住房存量体系，分析了各类主要住房存量的供给情况，并预测了2010-2050年的浙江省城镇住房存量规模。最后，本文将住房消费规模和存量规模相结合，进行了浙江省城镇住房饱和度分析。　　预测结果表明:第一，浙江省总人口在未来会呈现先短暂增加至波峰，再持续下降的非对称倒U型，波峰出现时间约为2020年;第二，浙江省城镇住房消费规模会先大幅上升然后适度下降，峰值于2036年达到，约为17.81亿平方米;第三，2010年浙江省城镇住房存量约为11.84亿平方米。以历史平均建设速度计，2050年浙江省城镇住房存量将达到23.3亿平方米;第四，浙江省城镇住房将于2031年趋于饱和，在未来近20年里，住房仍处于短缺状态。