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房地产业在我国国民经济中占据至关重要的地位,其行业发展正逐步归于理性走向成熟。一方面,国家加强税收制度改革,深化国地税合作,促使房地产从传统开发模式向专业化、规范化经营模式转变;另一方面,高税负下企业寻求合理合法的投资、决策、财务和经营策略以实现税费支出最小化。房地产企业涉税种类繁多,获取土地阶段缴纳耕地占用税、土地使用税和契税,建筑过程中缴纳城建税和教育附加费,竣工清算环节缴纳土地增值税、企业所得税等,销售和保有环节还需缴纳房产税、增值税和印花税等,涉及二十多个税费种,税费总额占企业总收入的15-