自2010年以来，我国出台的系列调控政策主要有两大方向：一方面，我国“十二五”期间在全国划定八大经济圈，制定了多个区域发展规划，并在国家战略性新兴产业发展规划中将中国产业结构调整和产业优化升级作为我国经济转型重点，今年召开的十八大会议上，我国领导人也进一步指出了要优化产业结构、促进区域协调发展，并专门提出协调发展工业化、城镇化、信息化、现代农业化；另一方面，近两年来我国针对过热的住宅地产和商业地产相继推出了比较严厉的房地产调控政策，传统的房地产生产方式逐渐受到政策制约、资本和资源的约束，于是政策环境的变化需要房地产开发者重新定位，寻求相适应的转型。于是，产业地产作为一种可以实现开发企业长期可持续发展，实现国家产业发展、城市发展和房地产开发共赢的开发模式，获得了各界人们的关注。本文对产业地产的概念进行了比较清晰的界定，对产业地产的相关理论进行了详细的概述，总结了产业地产的概念特性、发展历程、开发模式、发展模式以及目前国内外的发展现状，并结合我国近两年的政策环境，对产业地产未来的发展趋势进行了分析，提出了要充分结合我国产业发展政策，实现产业地产长期的可持续的发展。针对即将爆发的投资热潮，本文从开发商的角度，系统的对我国产业地产风险进行了分析和评价，建立了产业地产的投资风险分析模型，采用AHP及模糊综合评价方法对产业地产的风险因子进行了分析阐述，并以青岛光谷软件园为研究实例进行分析及模型验证，为产业地产的从事者提供一定的理论依据，从而避免盲目投资，避免或降低风险。伴随着产业升级与发展，未来产业地产的发展趋势仍将继续被关注和研究。