现代物流业作为现代服务业的重要组成部分,是我国国民经济的重要组成部分,近年来国家出台了《物流业调整和振兴规划》等一系列政策,使物流业的发展和物流园区的建设得到了社会各界的广泛重视,各级政府积极参与建设开发物流园区,然后多数地区对于物流园区的理解还处于懵懂状态,缺乏科学规划和论证,园区的建设很盲目,对物流园区的未来的发展方向缺乏清晰定位,没有发展思路,摸不清问题,不能够对症下药,很多地方的物流园区虽然开工很早,但是建设进展缓慢,运行效果不好。本文以常州市奔牛港物流园区为研究对象,首先阐述了国内外研究情况,界定了物流园区的概念,分析了目前我国的政策环境,介绍了奔牛港物流园区的基本概况,并综合文献和实地调查研究,找出了目前园区发展存在问题和相应的原因,同时对国内外成功运营的物流园进行了研究,借鉴了他们的发展经验,最后在以上基础上,在土地征用、政府应发挥的作用、优惠政策、大力发展现代物流、推进招商工作和加强信息化建设等方面提出了一系列解决对策,希望能够对其他地区的物流园区的发展起来借鉴作用。