对于物流园区的研究，理论界多集中于技术操作层面，从经济理论层面对物流园区形成和发展规律的系统研究很少。事实上，集群效应是物流园区形成的深层原因，物流园区产业集群是物流园区规划与建设的最优经济效果。本文正是从物流产业层面入手，结合区域经济学相关理论，以产业集群的全新视角重新审视物流园区的内涵和集群特征，运用归纳—演绎方法，提出了一个从集群特征出发到形成动因再到形成机理论证的一般性研究框架。 论文首先从产业集群的角度提出物流园区是物流产业空间集聚而形成的特殊集群的内涵解释，并对物流园区产业集群进行了概念界定，指出物流园区产业集群的形成受区位选址和投资开发时机的影响极大，对区位选址和投资开发时机具有高度依赖性和敏感性，并提出对区位选址的高度依赖性以及对投资开发时机选择的高度敏感性是物流园区产业集群的形成动因。接下来，本文基于区位选址和投资开发时机选择的逻辑因果关系，构建博弈模型对物流园区产业集群形成机理进行推演。在区位选址上，借助Hotelling博弈模型推演并得出物流园区产业集群能够在某一区位形成存在必然性。在投资开发时机选择上，假定物流企业的选址已经在同一区位上选定并且都在等待合适的时机投资开发，构建了领先者/跟随者期权博弈模型，得出协同开发的时机选择能够诱发物流园区产业集群的最终形成。紧接着，本文依照国内外物流园区的三种发展模式，分别选取案例依照区位选址和投资开发时机的逻辑因果关系对物流园区产业集群的形成机理进行了分析。最后，论文提出了我国物流园区产业集群的发展路径，并对我国物流园区集群化发展的对策进行了探讨。