天津空港物流加工区邻里中心建设项目,将传统的居住区商业设施业态中的分散、小规模的零散店铺进行整合,成为集社区购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式商业区域。邻里中心采用水平整合连锁业态的模式,使各邻里商业可按统一品牌、统一管理形成连锁商圈;同时能贴近消费群体,能垂直整合商业机会。开展项目可行性研究,对保证项目顺利建成、运营和投资回收,以及实现项目经济和社会效益都有很重要的意义。本文以天津空港物流加工区邻里中心建设项目为研究对象,采用理论与实践相结合的研究方法,从技术、经济、环保、社会、风险等方面进行可行性研究。由于本项目投资大、工期长、投资回收期长,因而本文重点对项目的风险进行了分析评价。在分析项目投资和效益构成的基础上,对该项目进行风险因素辨识和分析。然而实践中投资项目往往受许多随机因素的影响,这些因素对项目产生影响又不断发生变化,因而要系统地对这些因素进行分析具有很大的难度。蒙特卡罗方法是按照变量的分布随机选取数值,模拟项目的投资过程,通过大量的独立、重复计算,得到多个模拟结果,再根据统计原理计算各模拟结果的统计量,得到相关经济评价指标的统计特征,从而对项目投资收益与风险有一个比较清晰的估计。本文采用蒙特卡罗模拟分析方法对项目的费用风险、财务风险、工期风险进行了分析评估,从结果得出,项目总体上有较高的抗风险能力,并且能够达到预期的投资收益目标。