自90年代初房地产业在中国内地复兴以来，截止目前全国有30，000家房地产公司和数以万计的策划人员。消费者理性化是导致房地产业竞争日趋激烈的原因之一。在沿海城市，开发商借助房地产策划咨询机构对项目进行前期策划，使项目后期销售获得成功，使开发商逐渐认识到项目的前期策划的成功与否，直接决定了其后期销售的好坏。 房地产项目策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计，制订价格策略、广告策略、销售策略，物业管理前期介入的全过程筹划与部署工作。 本文作者自2002年起着手对浦东“双城”项目进行策化，参考了大量有关房地产策化及房地产营销方面的书籍，并结合以往多年的工作经验，对房地产项目策化的不同阶段进行理论总结，用以指导实际工作。在策化过程中，作者进行了大量的市场调查工作，从不同方面收集一手和二手的信息，并加以总结分析。此次策化的着重点主要是在“双城”项目的环境分析、市场定位、项目规划、营销策略等方面。 作者希望通过此次论文的撰写能够提供一份理论基础与实践调查相结合的具有可操作性的方案。