随着城镇化脚步的加快，城市中大型商业建筑的开发非常频繁，但由于大型商业建筑的开发周期较长，在开发过程中，之前的设计方案往往不能适应商业市场的迅速发展变化，处于各种变化的外界条件之下而发生修改。通过总结出各类影响商业建筑设计的因素，探索出各类影响因子在设计过程中如何影响设计方案的更改过程将对类似商业建筑设计项目具有重大意义。　　文章首先在城镇化中商业建筑的开发背景上找出问题，提出商业建筑开发存在建筑设计周期与商业市场周期不相符这一矛盾。并通过商业策划层面与建筑技术层面两条主线总结了影响商业建筑设计变化的主要因素。接着通过实际的案例南京世界贸易中心项目的设计过程来深入分析问题，通过对该项目设计过程的全程记录，对三个不同设计阶段设计结果比对分析，并对相关的变化异同从多角度进行阐述，全方位的反映了各设计阶段的设计成果及各自之间的差异。最后对引起这些设计过程变化的原因进行深入的探究，试图找出各因素对设计变化的具体影响。　　论文总结部分对商业建筑目前存在的一些问题进行总结，提出在变化的设计周期中建筑师应对商业建筑的适应性进行设计，并对未来商业建筑的发展趋势进行展望。