公司资本结构问题是现代公司金融最核心的内容之一，与公司治理和公司战略及公司价值之间有着深刻而复杂的内在联系。国外学者对资本结构的实证研究主要集中于两个方面，即资本结构与公司绩效的关系以及资本结构的影响因素。研究发现资本结构与行业分类密切相关，而房地产行业是总资产负债率很高、融资渠道相对狭窄并且深受政府宏观调控政策影响的特殊行业，对房地产上市公司资本结构影响因素的研究对当前经济形势下房地产上市公司及其资金来源方以及政府宏观政策调控等都有重要参考意义。　　本文从资本结构理论出发，系统回顾了传统资本结构理论、MM理论、权衡理论、代理成本理论、优序融资理论、财务契约理论、市场时机理论等内容，梳理了我国房地产上市公司的资本结构与融资状况，为更深入地了解该行业的资本结构特点打好基础，继而分析了房地产上市公司资本结构的影响因素，创新性地考察了房地产上市公司的议价能力对其资本结构的影响并将其纳入模型，在此基础上提出了研究假设。　　本文选取我国沪深两市部分房地产上市公司样本2001-2009年的面板数据，借助Eviews软件，运用F检验和Hausman检验构建了固定效应模型，对资本结构的各种影响因素进行多元回归实证分析。研究发现，房地产上市公司的资产负债率与公司资产结构、盈利能力及短期偿债能力负相关，与公司规模、议价能力、运营能力等因素正相关，与所得税率、成长性的关系不显著。针对实证结果，本文给出了相关的解释和政策建议，并阐述了现有研究的不足及未来的研究方向。