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自党的“十四大”确立市场化改革取向以来，我国市场化建设取得了举世瞩目的成就，但由于旧制度的惯性，在新制度建立过程中，不可避免会产生新旧制度的摩擦，加大改革成本。因此，认清新旧制度产生摩擦的根源所在，对加快市场化改革进程意义重大。 作为市场体系重要组成部分的房地产市场也面临同样的问题。虽然我国房地产市场建设取得了很大成绩，但距现实要求还有相当大的距离。市场中存在的各种不利因素，阻碍了市场的顺畅运转。本文从我国房地产发展的历史着手，以便对我国当前房地产市场运作不畅的历史原因有清晰认识，同时从中找出一些主要因素加以分析和探讨，并在此基础上提出相关的对策和建议，以求达到抛砖引玉，深化我国房地产市场化改革的目的。