城市的快速发展和全球化进程的影响使城市的历史文脉和地域文化特色的传承与发展面临着严峻的挑战。近现代既有建筑作为历史沉淀的物质实体，肩负着见证时代变迁和延续固有文化形态的双重使命。针对中国城市化进程中城市更新的盲目性和不可持续性以及城市发展中突显出来的文化缺失等现象，本文提出在文化视角下重新审视城市更新中对既有建筑价值的认识，结合重庆近现代丰富的建筑文化资源和现今重庆活跃的旧城改造运动，希望藉此来更好地保存和延续有价值的建筑文化财富，使城市的更新发展更符合文化可持续性发展的战略，进而提升城市的核心竞争力。全文共分五个部分：　　绪论部分提出问题，首先以我国大规模、高速化的城市发展以及地区、城市及建筑的文脉淡化为背景，提出既有建筑的物质生命的价值所在，并结合国内外城市更新中的相关研究和我国所面临的物质与文化的失衡现状，提出在文化视角下对近现代既有建筑更新再利用的观点，并围绕与此观点相关的概念对本文的研究目的、意义、方法及研究框架等内容进行了简要的论述。　　第二部分则针对重庆近现代建筑的更新背景进行研究，其中包括对近现代建筑更新价值和再生效益的探讨，然后针对当今城市进程中近现代建筑所面临的主要更新问题以及更新再利用与发展之间的矛盾进行分析，最后指出重庆近现代既有建筑更新在物质和精神层面上的意义并由此过渡到第三章。　　第三部分立足于重庆近现代的历史文化构成以及建筑文化的发展概况来进行解析，首先通过对历史上巴渝地区的自然地理、移民浪潮、码头水运以及抗战阶段的文化特征的阐述来展现重庆近现代建筑文化的背景；其次针对既有建筑所处的外部环境及各个历史时间段的具体特征来梳理重庆近现代建筑文化的发展概况及其文化载体现状；然后对既有建筑更新中的文化价值的评价和分析进行研究，并提出具有参考性的评价方法。　　第四部分依托于城市文脉理论对重庆近现代建筑组群的形态及更新策略进行研究。首先对当前重庆的城市空间结构特征进行分析，其中包括对城市空间结构构成要素的分析以及对城市空间肌理的探究；第二节通过对四种不同类型建筑组群的典型实例分析来解读重庆建筑组群的文脉历史与文化遗存；第三节则以前面内容为基础来探讨对组群特征要素的延续问题，进而展开对其文化价值的发掘，和对场所精神的重塑。　　第五部分以建筑单体的更新为研究对象，其中强调了对地域建筑文化的关注。首先从自然、情感、经济及地方政治这四个方面分别探讨其对地域文化和建筑所产生的影响；然后以此为切入展开对近现代建筑形态更新的途径与策略的研究，这里分别从整体与片段、对比与协同、具象与抽象这三组具有相应辩证关系的范畴对近现代建筑更新的视角加以限定，通过具有针对性的实践案例的分析来印证这三种更新策略，最终归纳出近现代建筑单体更新的表现途径。从而与第四部分的组群更新形成一个较为完整的更新体系。　　最后在结语部分总结并回顾了前文对重庆近现代建筑及组群的文化探讨以及更新中对历史文脉和地域文化的表达策略，并对近现代建筑更新中的文化发展前景进行了展望。