发展绿色住宅是提高住房供给有效性和供给质量、促进房地产业供给侧改革的重要途径,也是贯彻落实绿色发展理念、提高城市宜居性的关键。虽然中国政府出台了一系列政策措施鼓励绿色住宅发展,但绿色住宅在新增住房供给中的占比依然有限。为此,有必要深入研究绿色住宅发展的动力机制,为促进中国绿色住宅发展提供重要的理论基础和策略指引。论文在系统梳理国内外已有研究的基础上,构建了分析绿色住宅发展动力机制的理论框架和模型。利用多维度数据从市场驱动、政策推动、信息助推三方面,对绿色住宅溢价和参与者经济可行性、绿色住宅供给的影响因素与规律、以及信息对绿色住宅需求的助推作用进行了实证研究。论文的主要研究结论有:(1)绿色住宅在中国新房市场上享有6.9%的溢价;该溢价足以补偿房地产开发企业的绿色增量成本;居民支付该溢价不仅是出于运行费用节约的考虑,还体现了对居住环境品质提升的需求;政府的绿色认证有效地发挥了市场信号作用;影响绿色住宅溢价的因素显著促进了绿色住宅供给的增加,其中与节能潜力相关的因素对高星级绿色住宅发展起到了重要作用。(2)政府与土地相关的激励政策和对购房者的财政补贴,对供给的推动作用最为显著;面向开发企业的补贴则有助于实现城市绿色住宅供给从无到有的突破,以及促进高星级绿色住宅供给;政府在保障性住房项目中的绿色实践产生了显著的示范和溢出效应。(3)缓解信息不对称对提升居民的绿色住宅需求和支付意愿具有重要影响,其中:反馈住宅运行现状对比指标可使非绿色住宅居民对绿色住宅的支付意愿提升34%,宣传绿色住宅的运行费用节约和舒适健康效益可使居民的支付意愿提升28%~37%,其中舒适健康信息更受居民关注。论文的主要政策建议有:(1)在整体偏紧的调控政策下,通过差异化的金融、税收和交易管制政策,促进绿色住宅市场各参与者经济可行性的实现,激发市场发展的内生动力。(2)将有限的财政资源优先用于激励居民租购绿色住宅,支持绿色住宅成套技术研发,支持开发企业进行运行阶段的绿色认证申报。(3)改善绿色住宅市场的信息透明度,以对比反馈和宣传教育等形式的信息干预,助推居民绿色住宅需求。(4)增加保障性住房项目绿色示范以引导绿色住宅供给,提升绿色住宅居住环境品质以引导绿色住宅需求。