近现代历史建筑作为特殊历史时期的物质遗存，是中国近现代历史的重要见证，通过有效的保养与修缮措施让其更加长久的保存下去，不但可以延续本地近现代建筑的活力，还可以通过近现代历史建筑的有效利用，弘扬民族精神和爱国主义精神。通过对近现代历史建筑的有效保养与维护，使之更大程度的合理利用，是完善城市功能、提升城市品位的有效途径，对于城市经济产业发展和城市历史文化发展都具有非常重要的现实意义。　　近现代历史建筑由于其特殊的建筑特点，建造时间相对于古建筑而言较晚，没有经历过多的自然侵蚀和破坏，而且在使用过程中得到维护其利用率远高于其他文物古迹。但是随着使用年限的不断增加，自然侵蚀和破坏的影响日趋显现，加之一些近现代历史建筑作为旅游景点，超负荷的使用，导致多数历史建筑的结构和装饰面层出现了不同程度的损坏与老化。　　由于特殊的历史阶段，青岛是我国近现代历史建筑遗存最多的城市之一。随着城市建设在近年来的发展，历史建筑的原有使用功能、结构与材料本身的性能、内部的装饰装修可能无法适应当今现代社会的需求，如果单纯以损坏之后维修为主要原则，不但会造成建筑保护不及时，甚至还可能在施工中破坏建筑的结构本体，造成一定的历史文化的缺失。需要运用科学的手段和行之有效的方法加以保养与修缮，让历史建筑在现代城市中得以重生。　　本文通过对青岛近现代历史建筑前期的调查研究，收集大量的原始资料与开展细致的测绘记录工作，通过科学先进的保养修缮施工技术手段更好地解决历史建筑的保养与修缮问题，使其延续建筑原有历史和外观，拓展适应新时代社会需要的功能，达到修旧如旧、饰新溶旧的效果，激活其商业经济价值。