在当前我国人口老龄化形势日益严峻与全面推进健康中国建设的双重背景下,本文选择位于海口市“太禾国际康养小镇”这一养老地产,深入分析其产品开发定位问题。本文以市场定位理论和房地产项目定位理论为理论基础。结合公司实际情况,对当前“太禾国际康养小镇”产品定位情况进行全面的分析。文章首先对相关概念与理论基础进行了介绍,明确了文章论证的理论依据。其次,介绍了太禾集团概况,“太禾国际康养小镇”项目基本介绍,当前开发定位中存在的问题及其原因分析。再次,从“太禾国际康养小镇”项目实际情况出发,通过地块数据、宏观经济、区域市场以及区域竞争产品分析为产品准确定位奠定基础;本部分重点阐述了“太禾国际康养小镇”产品的定位,从产品定位、功能定位、市场定位、价格定位、推广时机定位、销售方式定位与物业服务定位七个方面全方位分析产品定位状况。再其次,从国家政策、项目理念和企业自身三方面保障“太禾国际康养小镇”产品定位到位的保障措施。最后,在综合文章前面分析的基础上,总结全文。本文认为:第一,在人口老龄化与健康中国推进为养老地产带来了前所未有的发展机遇,养老地产市场将成为未来房地产商竞争的主要市场;第二,“太禾国际康养小镇”以健康生态、健康产业、健康生活、低碳慢行、智慧小镇为开发定位理念,与现有养老地产相比,具有差异化优势;第三,本文从七个方面全方位定位太禾国际康养小镇的开发,既对其它房地产产品开发定位有指导意义,同时也为海南省养老地产的整体发展提供了一定的借鉴。