改革开放以后的上海房地产业虽然发展历史较短,但已经成为国民经济的重要组成部分.作为经济增长的伴生现象,它和宏观经济发展具有周期性一样,也存在着周期性波动.该文的突出之处在于在回顾上海房地产发展历史的基础上结合国外关于房地产周期研究的相关文献以及境外房地产周期波动的案例借鉴,搜集了大量的相关数据对上海房地产周期性波动进行尝试性的实证分析.主要从研究影响房地产周期波动的因素入手,结合上海房地产发展中的实际情况提出政策选择建议,并初步得出结论,具有一定的实践价值.当然该文也尚有不足之处即对其它相关周期与房地产周期波动之间的关系的研究还不够深入.该文试图通过对影响上海房地产周期波动的内外因素以及经济周期与房地产周期的相关性做初步分析,寻找支撑上海房地产经济健康发展的对策.分析从以下几个方面来展开,第一章对房地产业的重要性以及该文的研究动机等作了简要阐述.第二章分析和归纳了宏观经济周期与房地产周期的主要研究文献,并在此基础上进一步阐明宏观经济周期和房地产周期的关系.第三章是境外经验的借鉴.第四章至第六章是该文的分析重点,第四章对上海房地产的发展历史以及现状作了简要回顾.第五章从理论上对影响上海房地产周期波动的因素作重点剖析,将影响因素分为内生因素与外生因素两个方面,供求因素是内生因素方面的分析重点.外生因素方面主要分析宏观经济因素,政府政策以及城市化因素等.第六章从大量的数据入手对影响上海房地产周期波动的因素做实证分析,并对上海房地产周期波动趋势做出初步预测,提出了相应的对策.