随着中国经济的快速发展,房地产行业也进入了一个新的发展阶段。伴随着新的发展阶段而来的将是对房地产项目有效经营的研究,尤其是项目的投资风险管理研究。科学的风险防范,能有效地降低风险损失,提高项目开发企业的市场竞争力。本文是一篇风险管理理论与房地产业的具体实践相结合,分析房地产开发项目风险管理的论文。本论文根据房地产风险的特点,借鉴美国项目管理协会提出的项目风险管理流程——风险识别、风险定性分析、风险定量分析、风险应对措施的制定和风险控制,对该项目投资风险作全面的分析与研究。首先,本文简述风险管理的基本内容。其次,介绍了项目的位置、规划设计和现状等基本情况,并从政府政策、市场环境、资金管理和投资主体经营等多个方面进行风险识别。再次利用了诸多分析方法进行风险评估:在市场风险分析方面,利用PEST分析风险评价模型与方法,对项目的市场风险进行了分析与评价;在资金管理风险分析方面,利用盈亏平衡分析法、敏感性分析法对项目的各项财务指标分析之后,对项目财务方面的风险进行评价。最后,在风险分析的基础上,得出房地产项目的投资风险应对措施:加快项目销售速度,及时、准确的分析政策变动对项目的影响以规避项目面临的政策风险。进行充分的市场调查分析,采用多种销售方式以有效规避市场环境风险。收集有关同类项目的信息,建立完善的信息数据库和信息共享机制以规避同类市场竞争风险。建立健全财务管理制度,加强房地产投资的资金管理,加强贷款资金的后期监督管理以规避项目面临的资金管理风险。完善项目投资风险管理的组织,加强企业风险管理人员素质以规避项目面临的经营管理风险。并制定详细的风险管理措施,对项目风险进行风险监控,保证风险应对策略的有效性。针对碧盛花园项目风险管理的研究,笔者希望可以提高该项目房地产开发商的风险管理意识,增强风险识别、风险评估和风险应对能力,促使其针对当前房地产行业的不确定性和自身项目的特点,加强风险防范意识,减少风险损失,提高项目的抗风险能力,确保项目获得成功。