债权融资是公司融资的一个重要方式,其直接着影响企业的资本结构。而资本结构不但影响企业的资本成本和企业总体价值,而且还影响企业的治理结构,对一个国家和地区的总体经济增长有很大的影响。我国房地产行业需要大量的资金投入,其经济活动过程就是一个巨额资金的运作过程,高密度的资金投入是其行业的一大特征。与此同时,房地产行业投资资金巨大,投资回收期长,房地产价格波动变化大,资产的变现能力较差以及受经济政策影响大,由此可见房产行业风险较高,是一个高风险行业。目前房地产行业存在偏好负债融资的现象,各房地产公司的利润有着极大的差异,对这个行业的公司展开债权融资与公司绩效的关系将有助于优化融资结构,提高房地产企业经营绩效。目前我国对房地产上市公司的债权融资与公司绩效的实证研究并不是很多,并且多从整体的资本结构和股权融资的具体结构来研究与公司绩效的关系,本文对债务进行期限上的划分为长期和短期,具体不同期限债务融资对绩效影响的实证。近几年来我国政府不断对银根地根实行紧缩政策,使房地产公司的成本不断上升,经营遇到阻碍,与此同时世界金融危机的袭来对房地产公司造成了巨大的影响。面对新的宏观调控和经济形势,房地产公司的债权融资情况与公司绩效的关系如何,是本文研究内容。本文运用SPSS 11.5统计分析软件进行分析。第一章,阐述问题研究的背景,并提出文章的研究目的和意义,同时总结国内外相关文献。第二章,本文对债务融资与公司绩效的相关理论进行了阐述。第三章,对我国房地产上市公司资本结构和经营绩效状况进行描述性统计。第四章,以我国房地产上市公司为样本,分析其2006年至2008年的数据,对我国房地产上市公司债务融资与绩效进行了实证研究,把债务融资又具体分为长期和短期融资,分析不同期限的融资对绩效的影响。第五章,对实证结果进行分析,并结合之,提出了改善提高我国房地产上市公司债务融资状况,提高公司绩效的相关政策建议。