2003年以后至2005年,我国房地产信托处于摸索阶段；2005年至2007年期间,房地产信托得到了初步发展期；随着2008年房地产企业陷入融资困境,房地产信托得到了很好的发展机会,开始呈现出增长态势。从2009年开始,我国房地产信托业务进入快速发展时期,并于2011年的发行规模达到了历年之最。此期间,房地产信托经历了快速发展和整顿时期,在严格的房地产调控政策下,房价下跌,房屋成交量停滞不前,开发商资金流转出现困难,房地产企业紧张的资金链使得房地产信托兑付风险加大。正是因为房地产信托发展迅猛暴露出的风险,引发了监管层的对房地产信托的关注与限制,于是2010年起开始陆续出台了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》、《净资本管理办法》和《房地产信托风险提示通知》等政策,房地产信托业务也因此受到了一定抑制,融资渠道也在日益收紧。2012年和2013年到期的房地产信托规模分别为2234亿元和2816亿元,再加上付息等额外支付,总还款额分别为2500亿元和3100亿元。虽然按期兑付问题牵扯到了信托公司很多精力,但这却并不是房地产信托的唯一风险,房地产信托项目的自身情况、尽职调查过程、交易结构以及信托公司监管过程中还潜藏着诸多风险。房地产信托业务作为信托业务中的一个重要部分,如何持续健康的发展房地产信托业务,对房地产信托风险管理的研究显得十分必要。本文首先对信托相关概念进行介绍,分析了房地产信托的种类和特点,并对房地产信托在国际的发展情况和国内发展现状及优劣势进行分析和总结；然后归纳了房地产信托的风险表现,主要从投资风险和运作风险两方面进行；最后从国家政策及制度、相关机构约束和监督、事前和事后控制方面提出相关措施。本文的一个显著特点在于较为详细介绍了房地产信托的产品设计和优化及创新业务,并对房地产信托风险管理中出现的案例进行分析和解答。希望以此激发信托管理者的创新能力和投资者决策水平,实现房地产信托的平稳健康发展。