轨道交通系统是城市化进程中的里程碑之一，南宁市轻轨交通系统的兴建，是其从中小型城市迈向大中型城市的标志。此外，南宁市作为广西的首府，日益体现出其在金融、政治、物流、人居等多个方面的重要作用。有意参与本地建设与定居南宁的人口日益增多，在近年来全国房地产业的升温热潮下，南宁房地产业也处于蓬勃的发展时期。　　 论文首先介绍了地产投资的基本概念及南宁房地产业发展情况；其次介绍了轨道交通不同于传统城市路面交通系统的特点及其对城市布局的影响，结合中外拥有轨道交通城市的范例，认为南宁轻轨建设能有效改善沿途路面交通状况，拓展中心城区范围，提升并改善城市居民的流动性；然后将南宁房地产业分为居民商品房、商业卖场、商务写字楼3大部分，归纳总结出各部分在投资决策时的重点要素，运用需求分析法、博弈分析法、案例分析法，逐一分析轻轨交通这一新事物的出现对其产生的影响；最后得出了南宁轻轨对沿线商业卖场、商务楼宇有积极推动作用，对商品房类居民住宅呈现两极化影响，以及南宁地产投资者对轻轨沿线楼盘存在房价上涨预期的3个主要结论。　　 全文为南宁地产投资者提供了一套值得参考借鉴的思维决策模式，体现了对南宁轻轨这一新事物的敏感性及相关影响的前瞻性。