房地产投资是一项高风险与高收益共存的投资行为,同时房地产业也是对综合能力,专业素质,投资技巧要求极高的行业。房地产行业中存在着各类风险,共同决定了投资活动后果的不稳定性。而当前中国房地产市场的发展并不健全,相关的法律法规不够完善,信贷市场以及原材料市场波动较大,诸多原因使得房地产开发和投资风险进一步加大。因此,对于房地产投资中的风险分析和预测的重要性愈发明显。首先,本文总结并论述了风险管理方面的中外相关理论,并对房地产投资风险管理方面的相关理论及研究近况作了介绍,并针对当前我国房地产投资方面的风险管理缺失这一情况做出了简要分析。其次,阐述了对济南市A房地产二期开发项目的投资风险识别和评析的方法。包括房地产行业市场的分类及建设中的影响因素,市场风险调查方面的方式、步骤等,同时介绍了房地产风险管理理论,并且对房地产行业投资风险的主要影响因素进行了详细分类和初步构架分析,建立起了房地产行业风险评价分析的指标体系,阐述了房地产风险管理具体的评析方法。其中,重点阐述了房地产风险管理中一种有效的分析方法,即层次分析法(AHP)的原理、计算方法和步骤以及这一方法对房地产投资风险分析的意义。最后,通过对A房地产项目的总体风险评析,定义出该项目最终的风险程度,并对其风险状况提出有针对性的建议和有效的风险应对措施。本文通过建立济南市A房地产二期开发投资的风险管理评析体系,针对该项目的投资风险问题进行数理化评价和分析,运用相关理论和数学模型及软件,得出最终的分析结果及相应的应对措施,以期可以为房地产行业投资者提供一个在投资决策中可以正确有效地规避主要风险并正确选择与投资人自身风险偏好相符的风险管理方法,并针对相应的风险偏好给出具体有效的风险管理应对措施。