自改革开放以来,我国住房制度的改革和城镇化进程的不断深入,房地产市场迎来了快速发展热潮,经过多年发展,房地产业已迅速发展为我国国民经济的重要组成部分。然而,在房地产业快速发展的同时,也带来了诸多社会问题,不断上涨的住宅价格是近年来被人们关注、谈论以及研究最多的问题之一。本文以银川市为研究对象,通过运用定量的方法,分析商品住宅价格在时间和空间上的变化特征,以及商品住宅价格影响因素,旨在揭示银川市商品住宅价格时空分异规律和住宅特征对商品住宅价格的影响程度。为今后政府出台相关政策、房地产开发企业选址以及居民购房决策提供相应的参考依据,使房地产市场能够健康稳定的持续发展。本文在分析总结相关理论与概念的基础上,首先,收集整理银川市2005-2014年的商品住宅价格数据资料,分析其在时间序列上的变化规律。其次,搜集银川市2011年和2014年两个时间节点共170个商品住宅楼盘的均价数据,运用arcGIS空间分析方法,绘制了银川市区商品住宅价格趋势面图、等值线图以及价格空间分布图等,分析其在空间上的分异规律。最后,通过收集2014年银川市95个商品住宅楼盘相关数据资料,确定住宅特征变量,采用特征价格模型分析住宅特征对商品住宅价格的影响,在此基础上,提出相应的对策建议。通过上述实证分析,本文得出一下主要结论：(1)商品住宅价格随时间总体呈现“S”形曲线变化规律,且与商品房价格变化趋势基本一致,容易受宏观经济环境影响； (2)各市辖区商品住宅价格均保持增长态势,兴庆区前四年保持波动上升趋势,而金凤区和西夏区保持持续上涨态势,且商品住宅价格高低排序未发生变化； (3)商品住宅分布与交通主干道、公交系统以及基础设施密切相关,并且存在一定的区域集聚性和差异性；商品住宅价格呈多个不规则圈层分布规律,并向周围递减,受阅海CBD、城市基础设施、公交线路网影响较大,各市辖区商品住宅价格分异规律存在显著的差异； (4)选取的11个住宅特征变量中,有10个进入特征价格模型,进入模型的特征变量对商品住宅价格影响较为显著,且影响程度不同,其中到商业中心的距离对商品住宅价格影响最大。