本文着眼于商品房土地使用权到期后的续期问题。在我们国家,由于商品房土地使用制度的建立时间较短,在具体的规定上有许多不到位之处,尤其是有关于土地使用权续期的立法过于笼统不全面,甚至很多方面只是寥寥带过,没有具体的法律条文规定;且现有的法规也存在相互冲突的问题。近些年来,随着某些地方部分商品房土地使用权的逐渐到期,这个问题为社会大众所广泛关注,学术界也进行了相应的研究。由于我国立法存在的缺陷将导致缺乏解决问题的依据。所以本文着重讨论这一社会热点,着眼于从制度设定上分析这一问题。本文主要分为三大部分,第一部分主要是关于我国商品房土地使用权规定的沿革与现状。该部分首先明确商品房和商品房土地使用权等概念。从商品房概念、特点来把握商品房的本质;梳理了城市土地国有制度的沿革,并归纳了目前商品房附期限土地使用权法律规定的缺陷,再概述了目前学术界对这一问题的研究情况和主要争议焦点。第二部分主要分析德国、日本与台湾模式的共性与区别,优点与缺点,为我们国家的商品房土地使用权保护寻找较好的经验以及教训。第三部分是在对我国商品房以及商品房土地使用权有了本质和全面的认识之后,对于我国的商品房土地使用权所做的一个可操作的构想,主要从缴费续期和续期时限这两个方面展开。从多角度论述了普遍性差异化缴费续期和一次性续期70年这两种做法的合理性。