在我国人口老龄化进程加快的背景下,养老产业迅速发展。在城市建设中,养老地产的发展逐渐成为房地产行业转型升级的新焦点。现今我国关于养老地产的研究主要聚焦于养老地产发展模式、养老地产发展经验借鉴、养老地产规划设计等,对于养老地产选址问题的研究较少涉及。如何理清城市养老地产选址所涉及的影响因素、如何准确地对养老地产进行功能定位、养老地产建设如何与城市基础设施建设协调发展等问题都值得深入探讨。对于经济较为落后、文化旅游资源相对丰富的贵州来说,摒弃以资源消耗带动经济的老路并借助新时期创新产业带动经济社会发展是新常态下贵州发展的必经之路。本文以贵州省贵阳市观山湖区为例,通过分析老年人居住环境需求,确定养老地产选址的影响因素,构建两阶段养老地产选址模型,运用GIS空间分析方法,对贵州省的养老地产选址问题进行研究,以期为贵州省养老地产项目前期选址问题提供理论依据,为贵州省相关政府部门在土地供应方面提供决策参考。本研究以养老地产为研究对象,旨在通过系统科学的分析方法对养老地产选址问题进行深入分析,得出可行的结论以指导相关主体进行决策。在确定研究对象、研究问题、研究范围及研究技术路线后,对养老地产选址问题涉及相关理论、研究方法及国内外研究现状进行综述,总结拟应用方法的可行性与局限性;基于老年人居住需求的分析,运用文献分析法得出两阶段养老地产选址问题的影响因素。在此基础上,构建第一阶段养老地产投资区域选择决策模型,运用因子分析法对投资区域进行合理性评价;根据选址问题影响因素的构建原则,综合使用层次分析法初拟养老地产具体地块选址问题的影响因素权重,并运用熵值赋权法对其进行修正的综合赋权法对养老地产具体地块选址问题的影响因素赋予权重。运用空间元素联系方法将以上影响因素与GIS各图层要素相联系,以空间分析方法构建养老地产选址问题的数学模型。实证中,引入贵州省贵阳市观山湖区地理信息空间数据,对贵州省贵阳市观山湖区养老地产具体地块选址问题进行实证研究,得出贵州省贵阳市观山湖区养老地产适宜发展地块,为其区域养老地产发展提供参考。