论文部分内容阅读
近年来,随着昆明城市化进程的加快和产业结构的调整,房地产行业得到了迅速的发展。国民经济的持续增长和消费结构的提升,也为房地产业提供了高速发展的机会。在市场经济条件下,充分运用信息技术所带来的巨大生产力,尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,成为提升房地产行业竞争力的重点。而对市场的两个重要因素——产品和消费者的研究,成为信息化战略的重要举措。就昆明市房地产市场研究状况看,以前较偏重供给方面的研究,而近期已越来越重视对需求特征的研究,即关注消费者都有哪些需求。由于资料的不充分及研究方法的简单化,目前这一领域的工作还不能令人满意。在近两三年中,虽然市场变化很大,但消费者基本需求却有其相对稳定性,或者呈现一些稳定的趋势,因此本文则在较多数据的基础上,对近几年在客户需求方面所做的工作进行一个总结,通过运用归因研究、回归分析等方法,结合相关理论,力求找出需求市场存在的普遍性的规律,并进行展望,使之成为对需求市场的基本的、共性的认识。本文通过对昆明市房地产产品及消费者的系统研究,发现:第一,昆明市房地产业仍处在产品时代。随着消费者消费心理更加理性,高品质产品成为市场最大需求,房地产业从表面化走向专业化;第二,区域开发各具特色,重点突出;第三,城市住宅建设用地日趋紧张,小高层住宅成为开发的主要方向:第四,小户型产品受到热捧,对大产型产品的需求也不断上升;第五,消费者生活的特性、偏好决定消费动机,年轻人成为市场的决定性力量;第六,房价总体上稳中有升,还具有一定升值空间;第七,在营销方面,消费者沟通将取代概念灌输。另外,昆明市房地产的发展还受到政策、金融等各方面因素的制约。较为明显的是交通严重制约房地产扩张的步伐、房价明显高于居民的购买能力、“房奴”队伍急速壮大,房地产信贷的金融风险加大等。对此,应该采取的措施是:加强金融监控力度,控制房地产金融风险;调控供求结构,加大中低价商品住房的供应量;控制土地价格,引导理性需求等。展望未来,昆明市房地产市场将以坚持发展为主题、结构调整和规范为主线,进一步完善市场体系,行业将保持增长势头。房地产投资继续增长,但增幅会逐渐回落。市场表现为:产品结构调整步伐会明显加快、个人购买继续成上流、房价平稳运行、品牌化将成时尚等。随着房地产进一步规范发展、相关制度的进一步完善及产品质量的进一步提升,昆明房地产业会步入良性的可持续发展之路。