住房对于每个居民和家庭来说都是必不可少的,无论收入多少,都有着对住房的这一基础需求。住房需求的良好实现,对于一个国家与社会的稳定,人类社会的进步发展起着举足轻重的作用。人类对舒适住所的追求从古代开始延续至今,其他国家也不例外。但无论从哪个国家来看,由于工业发展和伴随而来的城市化水平的提高,越来越多的人涌入大城市,因此出现许多城市人口密度过高的现象。收入差距的不断扩大,也导致了房价的不断攀升,如何较好的解决住房问题成为众多国家亟待解决的复杂问题之一近些年来,全国各地经济适用房政策的施行颇显成效,对于城市里许多中低收入家庭来说,经济适用房的供应无疑是雪中送炭,为他们解决了住房难的问题,也极大.的解决了许多城市的负担。并且,经济适用房在平抑房价,促使房地产业健康发展,成功带动城镇住房制度改革等方面也可以说是功不可没。但是我国的经济适用房从推出起,就不断受到各方各界的质疑与指责,我国经济适用房政策的施行还处在初期阶段,实际操作、理论体系等各方面必然有诸多不完善的地方,不可避免在发展过程中出现一些问题。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,自实施后,解决了部分低收入家庭住房困难的问题,而在执行过程中,却也存在着许多问题。本文针对武汉市自1994年推出经济适用房制度起,其运行现状、政策的推行存在的问题、效果,进行重点分析与研究。经济适用房是为解决中低收入家庭的住房问题而建的保障性住房,因此,经济适用房政策推行的效果如何,运行现状怎样,其依据应为经济适用房是否解决了广大中低收入家庭的住房问题及享受到经济适用房的家庭使用经济适用房的满意程度。本文运用文献研究法、定性分析法、分析与综合法,从以下两方面进行分析评价：第一、从武汉市经济适用房的建设供应情况来评定。考察从武汉市自建经济适用房开始,历年来总的建设面积、单价、总价、户型、选择位置及供应对象等方面情况；第二、从武汉市经济适用房后期的管理情况来分析。考察武汉市经济适用房是否有良好的退出机制与循环机制。通过建设面积、价格、选址位置、销售对象中签情况与位置选择、后期管理等方面的分析研究,得出目前武汉市经济适用房存在建设面积不足、房价过高、销售对象控制不严、选址位置过于“边缘化”“集中化”、购买者选择居住位置被动、补贴方式不够合理等问题的结论,并且有针对性的提出了导致问题存在的原因并借鉴国内外的一些成功经验自己尝试性的提出了以下解决措施：第一、加强住房保障立法,以完善管理制度。第二、改变政绩考核标准,将保障性住房建设列入其中。第三、改变补贴方式。第四、将经济适用房的销售工作交由专门机构负责。第五、销售过程做到公开公平公正化。第六、将保障性住房的建设与社区和谐发展相融合。第七、实现掌握需求情况,按需求提供供给。第八、建立有效诚信机制与退出机制。