房地产市场与人民的生活有着密切的联系,房地产市场的良好发展不仅能带动国民经济的发展,还能满足人民群众的基本需求。然而,近几年来,我国房价一路飙升,过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担。2011年,新一轮的宏观调控开始,在这种形式下,我国房地产市场发展的主力区域开始转向以长沙为代表的二三线城市。因此,我们需要客观地对新形势下的长沙房地产市场进行分析研究。本文以长沙市1996年至2010年的数据为样本,分别建立需求和供给的多元线性回归模型,得出长沙市住宅的有效需求量和有效供给量,在此基础上对长沙市住宅市场近几年供求平衡的偏离程度进行分析。文章由五个部分构成：第一部分简要介绍论文的研究背景及意义。第二部分阐述房地产业相关概念、特点、市场运行机制和供求影响因素。第三部分分析长沙市房地产业发展的背景、所处的宏观经济环境及供求现状,得出长沙市房地产市场具有很大的升值潜能,但同时也存在商品房供求失衡、结构不尽合理等一系列问题。第四部分首先通过灰色关联度分析和SPSS分析得出长沙市的GDP、人均房屋建筑面积、人均可支配收入对商品房销售面积影响较大,可作为需求的主要影响因素；城镇化率和房地产开发投资额对商品房竣工面积影响较大,可作为供给的影响因素。进而建立多元线性回归模型分析长沙市住宅房地产市场的有效需求量和供给量,得出近几年长沙市房地产市场的非均衡度有较大的波动。第五部分根据长沙市房地产市场供求状况并结合实际,对政府部门、房地产开发企业及相关部门提供相应的建议。