在农业自然资源中,土地是一种稀缺资源,是人类赖以生存和发展的物质基础,农民靠对土地资源的使用获得生活成本、创造物质财富。近年来,农村经济及农业生产要素市场得到了更为迅速的发展,农村土地制度改革也使得农村土地市场流转规模进一步扩大,市场规模的扩大对农村土地市场估价提出了更高的要求。土地定价成为了实现农村土地资源的有效配置,农民增收和农村经济发展的关键。由于土地的特性及土地市场固有的局限性,传统的定价理论对农村土地的定价往往是从地租及生产方面考虑,没有考虑到土地的风险价值,存在一定片面性,在土地证券化的条件下,农村土地已不仅仅是生产资料,还是一种可以进行投资的资本。本文通过研究,评述了现有的土地定价方法,参照现有的收益还原的定价方法,引入资本资产定价理论及模型,在此基础上提出了新的农村土地定价模型,将农村土地资产收益率作为折算系数进而对农村土地定价。文章所提供的定价方法考虑到了农村土地作为资产时的风险溢价,反映出了农村土地的经济价值与非经济价值,进一步完善了收益还原法中收益率的计算方法,为我国农村土地市场定价研究提供了一种新思路,随着农村土地证券化和城乡一体化土地制度改革的推进,对农村土地定价问题的研究将具有更加重要的现实意义。