商业综合体在城市综合体的基础上演变而成,作为城市商业的主要开发模式,商业综合体的出现不仅满足了消费者“一站式”的购物需求,而且形成了集聚统一的商业环境,通过“消费功能+模式+商业空间”的组合创新,商业综合体的存在无疑给城市带来了新的活力。目前,商业综合体在全国各省市的发展态势有增无减,南京作为二线城市,商业综合体发展的后起之秀,在迅速发展的同时也带来了很多问题,其中包括业态布局不完善、空间结构不合理、消费潜力不足、运营管理不适当等。本文通过对南京商业综合体的评价研究,结合理论与实践,为促进南京商业综合体良性发展提供新的思路。本文在借鉴综合前人研究的基础上,从优化开发运营的角度切入,借助层次分析法确立南京商业综合体评价的指标体系,运用模糊综合评价法对南京商业综合体进行评价,建立评价模型且确立指标因素权重,将各个评价因子的权重值与得分值乘积相加,结合问卷数据统计分析得出评价结果。在实证研究方面,本文选取了三个典型案例,分别是南京水游城、南京河西万达广场、南京印象汇。南京水游城位于主城区,拥有不可比拟的区位优势,南京河西万达广场和南京印象汇都属于新城区,区别在于河西万达广场毗邻主城,随着青奥会的成功举办带动了整片区域的繁荣,南京印象汇位于江北,2015年被定位国家级新区,与主城有一江之隔,多条过江隧道的开通预示着未来发展的潜力无限。三个综合体位于南京不同区域,有着不同的优劣势,也有着相似的共性特征。本文研究的主要成果是首次采用了AHP——模糊综合评价法对商业综合体进行评价,筛选34个指标建立评价指标体系,在问卷调查的基础上确立评价等级,对三个案例进行综合评价。得出在功能结构方面,三者的评价均为Ⅰ级“好”;在体验质量方面,三者的评价均为Ⅱ级“较好”;在环境条件方面,水游城和河西万达广场的评价为Ⅰ级“好”,印象汇则为Ⅱ级“较好”;在开发条件方面,水游城和河西万达广场的评价为Ⅰ级“好”,印象汇的评价为Ⅱ级“较好”。总体而言,南京市商业综合体整体评价水平较好,但是仍存在改善空间,根据评价结果,对南京市商业综合体提出优化建议,为南京市商业综合体开发建设、长效运营提供依据,同时对其他城市商业综合体的发展起借鉴引导作用。