随着我国住房商品化的深入推进,我国房屋所有权单一化的模式得以改变。同时由于建筑水准的提高,高层建筑物层出不穷,由此引发的纠纷也更加纷繁复杂。建筑物区分所有权制度不仅是现代民事法律制度的一项基本的不动产所有权形式,而且构筑了物业管理的理论体系,是物业管理的法律基础。建筑物区分所有作为一项重要的不动产制度,在解决区分所有权人之间的权利义务关系方面起着重要作用。对建筑物区分所有权进行研究,既有利于在将来立法中对建筑物区分所有权制度作进一步的完善,也有利于对当前的建筑物区分所有权的实践提供参考。同时,用现代建筑物区分所有权理论指导物业管理,对于解决物业管理中所遇到的各种实际矛盾和问题具有十分重要的意义。所以有关建筑物区分所有权的研究不仅具有重大的理论意义,而且具有重大的现实意义,具有紧迫性和必要性。本文立足于研究建筑物区分所有权的基础理论,通过各国立法比较分析建筑物区分所有权的内容、定义、专有所有权、共用部分持份权、成员权等,并结合某些现实问题进行探讨,以期能为我国建立完善的物业法律体系。