当前,国家提出构建和谐社会目标,将解决好百姓住房问题列入重要议题来研究解决。住房问题,关系百姓切身利益;自2003年以来,房价逐年攀升,几乎超过很多人的承受能力,住房问题已成为各阶层最为关注的问题之一。成都市作为西南特大中心城市,住房市场随着全国房地产市场迅速发展。三年来,各项主要指标均有大幅度增长。2003年成都市房地产开发规模为2717.46万平方米,土地供应为138.8万平方米,商品房竣工销售为966.4万平方米,主城区商品房均价为2726元/平方米;2005年房地产开发规模为3321.75万平方米,土地供应为345.3万平方米,商品房竣工销售为1128.87万平方米,主城区商品房均价为4085元/平方米。对此,人们纷纷猜想,成都市主城区住房市场现状如何?住房需求究竟有多大?住房需求结构如何?这一系列问题,既是各层人士普遍关心的问题,也是我们应该研究分析的问题。为此,本文作者根据2006年8月份成都市房管局所做的成都市住房市场现状调查的部分数据,对成都市主城区住房需求结构进行了深入分析,这对研究成都市住房市场相关问题,促进房地产市场健康发展有重要意义。本文从住房市场需求的具体特点出发,采用了比较传统的分析思路。首先,对住房需求和需求结构的基本理论进行了阐述,努力从理论上找到影响住房需求的主要因素;然后,对成都市主城区住房市场状况进行了初步分析,并从不同角度综合分析了主城区住房需求的基本状况,为进行住房需求结构分析作了铺垫;接着,运用三种方法按年度综合预测了2006-2010年成都市主城区住房需求量,并根据抽样调查获得的住房面积比例,对2006-2010年住房面积需求结构进行了预测,随即又根据住房租买选择、用途选择和住房方位选择理论进行了求证分析。最后,根据住房需求结构分析的成果,对市场参与者和政府管理者提出了部分建议。