税收与人民生活、企业经营息息相关,也是政府财政收入的主要来源。2019年税制改革深化开展,继续坚持减税降费理念,持续降低增值税税率,调整多项税种,减税降费效应正不断释放。房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业,也是支柱性产业,在当下减税降费大环境下税负水平值得关注,行业主要涉及增值税、企业所得税和土地增值税三大税种,增值税和企业所得税都是当下改革的重点,但土地增值税近年改革变动甚微,政策直接惠利小,因此在当下税制改革环境下房地产行业的土地增值税的税收筹划对企业减轻税负具有重要作用及现实意义。本文以2020年最新减税降费政策为背景,研究泰安宏基置业有限公司近年土地增值税税负状况,并以企业2019年土地增值税清算项目为研究基础,深入分析企业以增值税一般计税方法计算收入的2016年以营改增后新项目的土地增值税税负变化及当前税制环境下企业税负的总体情况,深入剖析企业税负上升的原因,以及开展土地增值税纳税筹划的必要性及可行性。其后开展税收筹划方案选择及测算,通过分析对比,得到了适合泰安宏基置业有限公司土地增值税的税收筹划方案,为企业带来良好减税效果,为泰安宏基置业有限公司及其相似的房地产企业更好的实现减税降负的目标提供参考。