房地产行业关系到国计民生,一直备受学界关注。长三角房地产行业发展迅速,沪宁杭三市房价一直位列全国前十。本文选取具有代表性的上海、杭州、南京等13个城市为研究对象,考察其房价现状和走势,分析差异,探讨产生差异原因,提出相关政策建议。第一部分说明研究对象和研究意义,概述长三角经济发展状况与房价现状。第二部分考察13市房价现状,绘制房价走势图,发现可分为4个层次:第一层——上海;第二层——杭州;第三层——南京、宁波等;第四层——南通、镇江等。第三部分分析各城市各项经济指标对房价的影响,考察其对房价产生影响的原因及方式,给出理论模型和机制分析。第四部分实证分析。筛选出四项有效指标——人均可支配收入、人口密度、就业人数、实际抵押贷款利率。用面板数据作实证分析,分别研究四项指标对不同层次城市房价的影响。研究发现第一层除了实际抵押贷款利率,其他因素都对房价有显著影响。第二层只受就业人数的显著影响。第三层除了人口密度,其他都对房价有显著影响。第四层除了就业人数,其他都对房价有显著影响。13市整体中四个因素都对房价有显著影响。最后总结全文,提出相关政策建议。