近年来我国城市化发展较快，城市住宅投资规模随之迅速扩大，住宅销售面积亦逐年增加，与此同时城市住宅价格则迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，这引起了政府、企业界专家学者及媒体舆论的高度重视。但目前我国对城市住宅价格的研究大多还只停留在宽泛的定性分析上，缺乏定量分析与实证研究，因而也无法知道城市住宅价格对哪些因素是敏感的，这些因素的影响程度有多大。理论研究的不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科学依据，购房者投资缺乏有效的指导，这无疑极大的影响了我国住宅产业健康、持续的发展。因此，在我国的城市住宅价格研究方面，亟需全面分析住宅房地产的供需关系，构建可进行政策分析和投资分析的城市住宅价格模型。在此背景下，本论文以青岛市住宅房地产的价格为研究对象，试图探讨对住宅价格产生影响的那些主要因素，并通过实证的方法来检验分析的结果，希望能为政府调控、企业经营和购房者投资提供分析方法和工具。 本文主要内容：分析我国及青岛市的住宅房地产的发展状况，从供给和需求两个方面解析了影响房地产价格的因素，然后搜集青岛市1998年至2006年房地产销售的相关数据，利用统计学中的相关分析和多元回归分析等方法进行统计分析。统计分析结果显示：土地价格是影响房价导致房价高涨的重要原因之一。为促进我国房地产市场有序发展，实现“居者有其屋”的目标，笔者主要对政府在房地产发展中的提出了一些重要建议，此外也对企业和消费者提出了不同的建议。 由于数据和资料的限制，对于房地产价格的定量分析本文仅一些尝试。笔者相信，这对于推动我国住宅房地产价格问题的理论研究会起到积极作用。