2016年6月3日,国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点”。政策出台,各大房地产商纷纷计划发行长期住房租赁资产证券化产品。魔方公寓率先推出了第一支长期住房租赁资产证券化产品,随后新派公寓、保利地产和招商蛇口分别推出了自己长期住房租赁资产证券化产品。随着资本市场的不断壮大和完善,资产证券化在我国发展非常的迅速,截至2019年6月27日,共计历史发行3,159个,涉及金额64,244.34亿元;现存续的2,157个,涉及金额30,850.37亿元。资产证券化产品本身是一种风险较低的证券,但是由于这样一种融资模式的复杂性,我们对这样一种产品的低风险的构成认识不够深入。本文通过案例对产品的结构、定价和基础资产所涉及的风险进行深入分析,将风险结构量化,深入认识和了解资产证券化产品的风险结构和低风险的程度,为资产证券产品的投资和管理提供支持,具有一定的现实意义。首先,本文介绍了我国资产证券化的基本情况,并介绍了资产证券化的基本理论。在此基础上根据典型性和新颖性原则选择了本文的案例-魔方公寓资产支持计划,通过魔方公寓资产支持计划的结构、定价和基础资产进行分析,对魔方公寓资产支持计划的风险进行识别,建立一个三层的风险评价指标体系。目标层是魔方公寓资产支持证券的风险,第二层包括结构风险、定价风险、基础资产风险和其他风险构成,第三层是21个具体风险。然后,利用熵的原理对综合模糊评价法进行完善,指标的权重通过熵权法确定,克服主观性,增强客观性。利用构建的基于熵权法的模糊综合评价法模型对魔方公寓资产支持计划风险进行分层评价。对评价的结果进行分析,探究魔方公寓资产支持证券的风险结构以及风险高低,通过与实际情况进行比较分析,说明模型能较为合理的评价该产品的风险水平。最后,本文在对魔方公寓资产支持计划的风险评价的基础上,对长期住房租赁资产证券化产品的管理和投资提出风险控制措施的建议,并结合魔方公寓资产支持证券进行有针对性的分析。着重表述了在结构设计各方以及定价的风险控制,参与各方应该保持中立勤勉推动产品的正常运作,服务中介机构保持一定的质量控制,保证信息的准确和完整,以期降低资产证券化产品风险事件的发生,保障项目的顺利进行。