我国近几年来出现的房地产市场过热现象，可以视为各种力量和利益集团博弈的综合结果：中央政府的集权思想和过度干预市场的行为，地方政府的利益短期化和相互间协调的困难，房地产商追求高额利润的本性和默契的垄断行为，消费者的过度投机和对调控政策的反向预期等等。基于这一理解，本文利用揭示人际之间合作与冲突的博弈理论，将房地产市场的各种主体行为理论化为一系列一脉相承、逻辑一致的博弈模型，求出各博弈的合理均衡解，并阐释这些均衡对现实经济的解释意义。本文的主要结论是：我国房地产市场过热现象是分利联盟和强权集团在不完善的监督制度下的寻租行为导致的，是成本推动和投机拉动共同作用的结果，上、中游环节的层层权力垄断和利益瓜分大幅推高了下游的房价，过热的结果将导致财富分配的大规模转移；不完善的监督制度容易产生政府失灵，而在市场和政府双失灵的状态下，诸多试图调控房地产市场的宏观政策都将达不到理想的效果，因此建立一个有效抑制利益输送的博弈规则是控制房地产市场过热的根本途径。 全文共分五章，主要内容如下： 第一章，引言。揭示论文的研究背景、方法和创新之处，梳理相关文献，阐明分析工具的可行性。 第二章，基本要素。表述博弈的研究对象，包括主体、客体和关系，并对参与者的行为特征做了全面的分析。 第三章，具体解析。这是全文的重点。按房地产市场生态链的生成方向将博弈分解成以中央政府、地方政府、房地产商、消费者为主体的两两相互关联的子博弈，这些博弈的基本特征就是个体的理性行为共同造成了集体的非理性结果。 第四章，总体分析与评价。对上一章各种结论进行综合梳理，并指出博弈产生的制度根源：首先采用蜈蚣博弈模型①构造出我国房地产市场的生态全景，对其整体运作过程做了清晰的阐述，指出在双失灵的状态下，食物来源会尽可能多地被上中游蚕食，这是造成下游房价高涨、房地产生态环境恶化的直接原因，而监督制度安排的不合理则是双重失灵的深刻根源。因此完善房地产市场的制度监督体系，建立一套有效的政府自我约束机制，促使其严格遵循以治理市场失灵为己任的行政方针，才能从根本上改变这种局面。 第五章，结语。对全文思想概要进行阐述。