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随着人口老龄化日益加剧,养老问题成为了整个世界的一个热点话题。中国是较早进入老龄社会的发展中国家之一,我国老龄化呈现出了人口基数大,增长速度快的问题。面对社会的老龄化,中国老年人养老面临老年人基本生活缺乏社会保障,社会养老服务业滞后,老年人缺少活动场所和设施,长期护理设施和机构的缺乏,尤其是缺乏中高端养生养老机构等诸多问题。在这样的大背景下,养老产业逐步发展壮大,其中涉及了老年用品、餐饮、医疗、房地产等产业。随着房地产市场的细分,发展商开始打造宜居老年社区。经济快速发展带动房地产的快速发展,人口老龄化趋势显现,目标客户细分,导致发展商有意识开发建设老年社区。本文首先介绍了世界上几个养老地产先行国家的典型案例,其中包括美国的俄克拉荷马Concordia养老公寓、奥斯汀Longhorn养老公寓、美国太阳城养老公寓、台湾长庚养生村的典型案例分析。经济日益发达的中国,如今也在逐渐开发自己的养老地产,本文重点介绍了上海亲和源、“北京太阳城”、北京“东方太阳城”三个代表中国当代养老地产发展状况的案例进行分析。在文章的最后,对中国目前的养老地产发展状况做了一个总结以及建议,包括政策、选址、运营模式等方面。本文的写作目的是在借鉴发达国家比较成熟的养老地产模式同时,对中国现在的养老地产做一个系统的梳理和总结,提出建议和意见,希望中国的养老地产更加健康和蓬勃的发展。