住房抵押贷款是一种消费贷款,它是指借款人使用名称(住宅,商业,别墅等)的财产作为抵押,申请一次性或经常性贷款用于消费或商业用途。住房抵押贷款在银行很早就已开展,近年来它已在消费金融公司,在线小额贷款以及信托公司与小额担保等一些相关的行业进行发展,但是我国进行住房抵押贷款这一业务的风险管理基本处于起步阶段,现在仍处于摸索前进的过程中。到目前为止,银行的住房抵押贷款业务规模已经收紧,互联网小额贷款的住房抵押贷款业务受到限制,小额贷款和担保资金来源有限,导致信托公司的住房抵押贷款业务量大幅增加,这对中国的信托公司来说是一个进入住房抵押贷款业务的绝佳机会。本文就实习的A信托公司为研究对象,收集相关的小微企业住房抵押贷款的业务量,间接地研究了A信托公司小微企业住房抵押贷款的现状和所面临的风险。采用对比分析法详细探讨了A信托公司运作小微企业住房抵押贷款业务和银行相关业务的优劣势对比,突显出了A信托公司小微企业住房抵押贷款业务的风险。最后针对A信托公司小微企业住房抵押贷款业务风险的防范提出了相应的建议。本文主要从三个方面进行风险的分析,其中第一方面是市场的风险主要是金融市场中利率市场化导致净息差的降低给A信托公司小微企业住房抵押贷款业务带来的风险。第二方面是房地产市场中房价的大幅下跌会增加A信托公司小微企业住房抵押贷款的风险。第三方面是A信托公司小微企业住房抵押贷款业务的整体操作流程中面临的风险。这一方面主要从贷前贷中贷后三个层面进行分析探讨,其中贷前主要是给出了优化调查技术,进行行业细分的建议;贷中主要是给出了建立贷中监督制度的建议;贷后主要是给出了建立风险预警体系的建议。