中国的房地产市场经过二十余年的快速发展之后,已成为关系国计民生的支柱产业。随着国家和地方政府逐步加大房地产市场宏观调控力度,成都房地产行业之间的内部竞争也日渐激烈,因此如何对房地产项目进行合理的市场定位,以提供更加符合市场需求的产品,提高项目竞争力成为房地产项目策划工作的重要内容。本文在宏观调控政策背景下,结合STP理论对FCGY房地产项目进行了深入的分析,通过对项目土地区位、市场环境、供需关系和竞争对手等方面的研究,结合开发企业未来发展战略,来进行市场细分、目标市场选择和市场定位。在本文的研究过程中,运用了SWOT分析和波特五力模型等方法对项目进行了具体的分析评估,以论证细分市场的结构吸引力。本文的研究在以下方面取得了一定的成果:第一,项目必须将自身的优势与市场机会结合起来,进行资源的优化才能够更好的选择目标市场;第二,在进行房地产市场细分中,将市场供需关系的分析作为衡量细分市场的重要标准,以更加清晰的描述具体的细分市场,提高市场细分的效率,确保能够简单快速的找到所需要的市场细分领域;第三,在对市场需求的分析上推导出居住功能,从消费群体的居住痛点推导出市场机会,并将相关痛点反馈到FCGY房地产项目的市场定位中去,为房地产项目如何进行高溢价的项目定位提供建议和方向,从而开发出能够满足市场需求的房地产产品。