我国的房地产行业对整个国家的经济建设具有很大的贡献,随着房地产市场的飞速发展,一时间大大小小的房企争相成立,并有部分优秀的企业达到上市公司的水平,但同时也存在不少的问题,例如房地产市场泡沫较大。鉴于当下的经济社会环境,我国的房地产上市公司以及整个房地产行业都将面临政策调控、产业转型等机遇与挑战。因此,较为全面地研究出都有哪些因素影响房地产上市公司的业绩,它们分别具有怎样的影响关系,以及哪些是敏感影响因素,具有一定的研究意义。本文充分考虑到了我国房地产市场的特点与时代背景,并参考了大量相关文献,以房地产上市公司作为研究对象,探究对其业绩的影响因素。为了保证研究的全面性,本文不仅考虑到了对上市房企业绩有影响的宏观因素,而且还进一步讨论了微观因素包括企业治理与企业经营层面的因素。同时,为了避免各个不同类别的指标之间存在可能的干扰,所以笔者将不同类别的影响因素分别建立三个不同的回归模型进行逐一研究分析。模型Ⅰ研究了宏观因素对房地产上市公司业绩的影响,选取2013-2017年的月度数据通过多元线性回归分析的方法进行分析,回归结果为:消费价格指数、土地供应量、城镇化率与房地产上市公司业绩呈现正相关关系,而个人住房信贷利率、股票市场景气程度与房地产上市公司业绩呈现为负相关关系,其中城镇化水平是最为敏感的影响因素。模型Ⅱ研究了微观层面企业治理类因素对房地产上市公司业绩的影响,选取了107家房地产上市公司2007-2017年度的数据进行Panel Data线性回归分析,回归结果为:对大股东股权制衡程度、负债水平、未分配利润、企业规模与房地产上市公司业绩呈正相关关系,而董事会独立董事占比与公司业绩呈负相关关系,其中未分配利润是最为敏感的影响因素。模型Ⅲ研究了微观层面企业经营类因素对房地产上市公司业绩的影响,选取的数据范围与模型Ⅱ相同,进行Panel Data线性回归分析,结果为:总资产周转效率、投资性房地产资产额度、企业对外投资程度、净现金流状况、企业规模、企业成长性与房地产上市公司的业绩均呈现正向相关关系,其中总资产周转率是最为敏感的影响因素。基于实证分析得出的相关结论,本文针对政府相关部门、企业管理人员以及投资者这三类不同的群体,分别提出了相应的建议。尽管本文还存在不足之处,希望对我国房地产企业的良好经营,甚至房地产市场的可持续发展提供一定的参考价值。