随着我国老龄化速度的增快,老龄人口急剧增加,为了解决当下的老年人口所带来的问题,同时改善社会经济的发展,养老项目的建设显得尤为重要。目前,我国养老方式主要以居家为主,但是随着社会的现代化进程加快,经济的发展不平衡导致了劳动力的转移,家庭的养老模式弊端凸显,难以适应当代的养老需求。因此,建立一个基础服务完备的养老机构是解决家庭养老弊端的一个重要途径。根据调研,我国现存养老机构多数不符合传统的养老价值观,且投资成本高,服务质量差,难以满足现代老年人对美好生活的需求。CT公司养老项目的规划建设,以为人民服务和以人民为中心作为出发点和落脚点,以政府为投资主体,推广养老产业,积极探索适合政府企业的养老产业运营经验。本文通过对CT公司的养老项目进行可行性分析,按照理论知识积累,基本情况调查,需求分析,财务分析,社会效益和风险分析的步骤进行系统的可行性分析。同时又结合项目业主单位的管理决策体系,在每个工作环节中通过WBS对项目可行性研究的工作进行分解,对责任和任务进行划分。本文通过对项目所在地的社会经济发展情况、养老产业市场情况进行深入细致的调查与研究,结合对项目自身资源条件、区位情况、规划指标等因素,提出养老项目的运营模式。再结合项目的规划经济技术指标,进行认真仔细的经济分析和比较论证,通过测算项目投资、运营收入、现金流量及财务分析后,由此得出该项目经济指标是否可行,分析不同运营模式的优劣,从而择优选择较为适合CT公司养老项目的运营模式。还从风险管理的角度,对项目社会风险、市场风险,经营管理风险、财务风险等进行分析。本文通过对CT公司的养老项目全面系统地的分析论证后,得出结论:该项目资源区位优势突出,业态及规划定位合理,经济和社会效益良好,项目预期风险可控,整个项目开发建设是完全可行的,同时在运营模式上,整体出租模式是优于自营模式的。可行性研究的结论可以为CT公司投资决策者提供科学决策依据。