【摘 要】
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过去十年中国房价创下历史新高。同时,国内金融市场也推出了各种新型融资产品.为投资者和融资者带了更多选择·增加了市场复杂性。这不仅在学术界·而且在传媒界和普通大众中
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过去十年中国房价创下历史新高。同时,国内金融市场也推出了各种新型融资产品.为投资者和融资者带了更多选择·增加了市场复杂性。这不仅在学术界·而且在传媒界和普通大众中也引起了新投资热点。因此.政府最近出台了一系列政策,显示了控制房价上涨和稳定金融市场的调控意图。本文旨在分析房价是否出现价格泡沫·同时分析房产投资者的各种可选手段以及他们如何影响了房产市场的稳定性。结果显示一些因素和理论预期并不相符.比如人口增长对房产市场造成负影响,更准确地说,放缓的人口增长不会使房价停止增长。但是与多数经济理论预期相反·固定资产投资和房产开发业将会对房产市场产生积极效应。另一方面·与经济模型预测结果相符·中国大部分城市的房产时价与实际价值一致除了上海、深圳和北京富人区出现了价格泡沫。最后本文将阐述房产商和投资者都对金融创新表现出强烈兴趣·尤其是对REIT,私募股权融资和安全化过程。政府都意识到了房价上涨和金融工具多元化的趋势。针对此.政府采取的调控措施在于防止房价上涨率下降·导致了消费需求萎缩和房地产相关工业需求下降。此外.其他新政策也在于防止产生房价和金融市场的不稳定
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