现阶段,房地产项目贷款是项目融资贷款中最常见的一种,也是商业银行信贷资产的重要组成部分其风险管理水平直接影响商业银行的信誉和根本利益。本文将通过研究基本的风险管理理论,引用商业银行常用的信用风险评级机制,定量研究一笔房地产项目融资贷款的风险量值,探索对商业银行识别和评估风险有帮助的风险机制。从实践和理论研究现状来看,我国商业银行信贷风险的管理与国外相比存在较大差距,法制建设和风险管理方式等各反面都有待进一步的提高。国外理论研究先进,实践经验丰富,值得借鉴;另一方面,信贷风险关系到商业银行的管理水平和持续发展能力,风险管理积极性高,在这样的背景下,本文的研究将结合现状与实际案例展开,探讨适合我国商业银行信贷资产管理的方式方法,以达到指导性的目的。本文从房地产项目贷款以及贷款风险形成的原因等基本理论出发,分析房地产项目贷款风险管理的流程,着重分析了贷前和贷后风险管理中应注意的主要问题。结合贷款风险流程,运用风险管理指标体系,将理论运用于实际的商业银行对房地产项目的贷款风险管理中,通过建立风险指标体系,确定指标量值,确定企业和项目的信用等级,通过公式确定该笔贷款的风险大小,最后有针对性地探讨房地产项目贷款的风险应对措施。