从1998年中国取消福利分房制度,坚持房地产行业市场化以来已经经历了20年的时间。在这20年的时间里,房地产行业飞速发展,目前房地产行业已成为国民经济的重要组成部分,其行业发展对国民经济都会产生巨大影响。商品住宅的价格随着房地产行业的发展也不断上涨,其增长率远远高于国民的收入水平,严重影响了人民生活。虽然政府出台了一系列政策对房价予以调控,但调控的效果却并不理想。与此同时,房地产行业却产生了大量的库存。在经济增幅相对放缓的情况下,房价继续保持在高位和较快增长,会使得房地产行业的矛盾和风险进一步积累。为了解决这一矛盾问题,探讨对房价变动产生影响的因素和制定合理的政策控制房价涨幅过快尤为重要。本文选用了北京市商品住宅市场作为研究我国房地产影响因素的切入点,选取了GDP、地方财政支出、城镇居民人均可支配收入、城镇人口、城镇化率、准货币供应量M2、通货膨胀率、利率、商品住宅新开工面积、商品住宅竣工面积、商品住宅销售面积、商品住宅开发投资额、土地价格和建安成本等要素,研究各种影响因素对房价变动的影响力。本文参考了以往的研究文献和研究成果,分别运用了定性和定量的研究方式,探究北京市商品住宅价格的影响因素。本文选用了2002年至2017年一共16年的样本数据,分别运用了灰色关联度分析法和线性回归的方法进行分析。研究结果表明:(1)北京市商品住宅价格与宏观经济层面的关联度较高,与房地产行业本身发展的关联度次之。(2)在其他条件不变时,北京市商品住宅的价格与GDP、地方财政支出、城镇居民人均可支配收入、准货币供给量M2、土地价格和建安成本为正相关关系,而和利率、商品住宅新开工面积、商品住宅竣工面积呈负相关关系。(3)北京市商品住宅价格是在宏观经济、政策调控、城市发展、开发商、银行、消费者等不同主体的共同影响之下形成的。当政府对房地产市场进行宏观调控时,制定严格化的信贷政策和收紧货币政策可以有效控制房价上涨。因为大部分购房者均通过商业银行的抵押贷款来购买房屋,当房贷利率提高时,购房者的购房成本增加,因此会减少或推迟购房计划,从而有利于控制房价上涨。货币供给量的增加不仅会提高通货膨胀率而且会形成房价上涨的预期,进而增加房价上涨的压力。同时针对房价上涨过快的城市,要实行严格的限购政策,打击房产投机行为。