通过对改革开放前后我国房地产资产存量的变动的分析，以及宏观经济转轨背景下的房地产业发展历程的回顾，认识到房地产业发展和宏观经济增长之间存在影响与制约关系。文章拟从我国宏观经济背景出发，对我国房地产业的发展经历、现状、争论中的若干焦点问题——房地产价格问题和投资规模问题，进行尝试性解释和探讨，并尝试提出一些政策建议。　　文章以房地产业发展与宏观经济背景之间的关系为主线，以硕士阶段学习的经济学原理与工具为基础，尝试性地对我国房地产领域的发展及问题进行解释和分析，文章对我国房地产业在转轨过程中诞生、发展的历程及取得的成就进行回顾，注重从宏观经济背景出发，对房地产资产存量和流量（重置及新增资产投资）变动进行估计及分析。同时对房地产业发展现状和引起全社会广泛关注的焦点问题进行讨论，尝试以所学的经济学理论框架为工具，从宏观经济视角审视房地产价格高企和房地产开发投资的高速增长的原由，并对房地产市场状况做出判断。同时尝试辨析现在对房地产市场发展的各种批评中，哪些真正是房地产业自身的问题，哪些是宏观经济环境问题，哪些是房地产市场存在的问题，哪些是公共管理问题。进而强调宏观经济环境是房地产业健康、稳定发展的保障。并在此基础上尝试提出了本文的政策含义。为了对全文研究涉及的基础性理论概念、分析逻辑框架做一个整理铺垫，以便约束本文在成熟、严谨的理论基础和逻辑框架下展开探讨，在文章开始进行了相应的理论准备。　　通过本文的论述认识到，房地产市场能否健康发展不是孤立的;在其与宏观经济健康稳定发展的关系上，处于从属和被动的地位;宏观经济健康与否以及宏观环境（包括制度环境、政策环境、舆论环境）健康与否，对于房地产业、房地产市场健康稳定发展有着至关重要的、决定性的影响。通过研究同时认识到，防止房地产市场过热，首先要消除宏观经济方面产生过热的隐患;以土地供给作为调节整个国民经济活动规模的工具，缺乏调节依据;供求的结构性矛盾应当通过符合市场规律的手段加以解决;应坚定市场化改革方向，通过深化改革解决转轨过程中出现的问题。