随着城市的快速发展和人民生活水平的不断提高,人民从单位集体分房、集资盖房到现在的个人按自己的需求购买房屋,实现了房产私有化,这使得我国的房屋所有权结构发生了天翻地覆的变化。与此同时,住户与小区管理者的角色也发生着变化,实现了从管理者与被管理者的关系到服务者与被服务者之间的关系的进步。但是由于物业管理是新生事物,受地域经济发展水平、政策规范、城市规划、设计环境和建筑质量等诸多因素的制约和影响,其相关的责任义务并没有得到有效的规制。特别是其安全保障义务,更是在现实生活中被拿出来讨论频率最多,争议最大的一个问题。我国现有的法律、法规和相关司法解释,只规定了一般意义上的安全保障义务,并没有列举性规定出物业服务公司安全保障义务的具体条款,而且国务院制定的《物业管理条例》对物业管理安全保障义务原则、类型、范围等方面的规定亦在存在混乱和矛盾。因此,尽快建立原则明确、类型全面、范围得当的统一的安全保障法律制度,是解决司法实践中相关物业管理纠纷的有效途径。本文主要分为三部分,约两万多字,主要内容如下：第一部分：基本案情及其引发的法律。这一部分主要是介绍了案件的基本情况和法院的审判结果。然后指出案件的争议焦点及其案件引发的法律问题。第二部分：对案件争议焦点的法律分析。主要涉及安全保障义务的概念、性质和内容及违反安全保障义务的构成要件、归责原则和责任类型。并结合本案,对案件的审判结果提出一些不同见解。第三部分：提出了关于物业公司安全保障义务的适用原则以及对物业公司风险防范的建议,为使我国物业行业健康可持续发展,居民合法利益得到有效保障提供一些绵薄之力。