自1998年实行住房改革以来,房地产行业得到了飞速发展,并逐渐成为支撑整个经济发展过程中不可或缺的一部分,也是推动国民经济增长的重要产业之一。房地产市场关系着人们的住房需求,尤其是近年来一二线城市房地产价格居高不下使得对房地产领域的研究成为广大学者们讨论的重点。但由于房地产行业是一个资金密集型市场,无论是开发商的住房供给还是购买者的住房需求,均需要第三方资金的介入支持,在我国房地产融资渠道单一的情况下,银行贷款便成为房地产市场供求双方资金的主要来源,因此银行信贷的变化会对房地产市场的供求产生影响。就四川省房地产行业发展来看,房地产价格也是持续快速增长,特别是2008年经济危机后的经济复苏期,房地产市场经历了快速发展的“黄金”时期,伴随着总体价格持续上涨过程中,银行房地产开发贷款和购房按揭贷款也是不断上涨。但目前关于四川省房地产价格与银行信贷二者关系的研究较少,本文正是在此背景下展开的研究。首先本文整理分析了供需均衡理论和房地产信贷对房地产市场的传导机制。通过引入银行信贷的供需均衡理论,分析出银行信贷的介入会出现新的市场均衡点,开发贷款和按揭贷款分别对房地产价格有负向和正向的推动作用。此外通过银行信贷的传导机制分析出信贷扩张和信贷紧缩对房地产价格同样具有正向和负向的推动作用。其次本文梳理了四川省房地产价格和银行信贷资金的现状,了解到二者的变化具有趋同性的特征。虽然房地产价格在2015年由于受国家政策“去库存”的影响而出现拐点有所下降,但二者的总体上升趋势保持不变。再次,为进一步弄清楚四川省房地产信贷和房地产价格究竟是怎样的关系,引入了实证研究。本文分别对四川省2008-2017年的时间序列数据及四川省21个市(州)2008-2017年的面板数据做了实证分析,在变量选取上以商品房平均销售价格、房地产开发贷款和购房按揭贷款为主要变量,以地区生产总值GDP、消费者价格指数CPI作为控制变量,所有数据都通过了平稳性检验,并利用格兰杰检验其因果关系。最后,本文得出两点结论:(1)银行信贷对房地产价格存在长期的影响关系,且这种关系会根据房地产贷款的不同而出现正向或负向的影响。(2)银行信贷对房地产价格的影响存在区域差异;经济发展较好的一、二类城市受按揭贷款影响较显著,而经济发展相对较慢的三、四类城市受开发贷款影响显著。此外,经济发展水平对所有类别城市的房地产价格都具有显著影响。随后根据理论和实证研究结论,有针对性的提出几点对策建议。