由2007年美国次贷危机的引发的全球经济危机,使得国内外经济环境在进入2008年以后迅速恶化。作为国民经济的支柱产业之一,房地产行业的低迷将严重制约国民经济的发展,因此,我国各级政府从2008年下半年开始出台多项鼓励、引导房地产行业发展的调控政策,以期待国内经济能尽快从全球经济危机的阴影中摆脱出来。这些宏观政策的有效性如何,就是本文的研究对象。本论文的工作主要体现在以下两个方面：(1)通过对房地产市场现状的分析,利用“市场失灵”理论解释当前房地产市场的不均衡性问题,分析我国当前房地产市场失灵的原因,并对目前房地产市场中政府、开发商及消费者的三方动态不完全信息博弈的决策行为进行分析,揭示政府进行宏观调控的过程；(2)将房地产宏观调控政策所产生的影响进行定量化分析,通过对北京、深圳、杭州、武汉、西安这五个国内城市在宏观调控前后的市场宏观数据对比,建立logistic回归分析模型,对产业政策、信贷政策、财税政策及土地政策的有效性进行评价,得出的结论是产业、财税及货币政策使得房地产市场在短期内得以恢复,体现出较好的调控效果,但部分调控政策的作用效果不明显,土地调控政策需要从长期角度去观察其效果性如何。本论文对房地产宏观调控政策的有效性进行研究,丰富和补充了房地产宏观调控政策的理论研究方法,有助于政府部门提高房地产宏观调控政策的制定能力,对完善我国社会主义市场经济体制具有重要的理论和现实意义。